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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
CUBN記者 洪旭朝 通訊員 黃楨 楊琪 義烏報道浙江省義烏市行政服務中心為進一步優化政務服務軟環境,使投資項目企業得到更為優質、高效、便捷的服務,保障有效投資項目順利落地,結合黨政群眾路線教育實踐活動,以深化行政審批制度改革為抓手,為企業投資項目提供強大動力,進一步減事項、提速度、優服務,從多項內容入手提升滿意度。打造代辦服務“升級版”近日,在該行政服務中心辦公室內,代辦工作的負責人正在對代辦項目的業主進行回訪。原來,從3月份開始, 該中心就在投資項目“三制”(代辦制、聯辦制、模擬制)辦理的基礎上作瞭進一步完善,實行全程代辦和開辟重大項目綠色通道兩大創新舉措。短短3個月時間,為投資項目業主解決瞭不少難題。易開蓋項目是年產50億飲料瓶蓋技改和研發項目,2013年被列為義烏市重點工程,規劃用地面積16825.37平方米,總投資4.04億元。今年初,易開蓋實業公司相關負責人陳琳在將該項目交由行政服務中心內的代辦中心代辦後,僅耗時3個多月,就順利領取到瞭施工許可證。據該中心相關負責人介紹,全程代辦是在投資項目“三制”辦理基礎上,進一步延長項目代辦鏈條,代辦內容從項目審批環節擴展至從項目引進到投產的各個環節,真正意義上為投資主體量身定制項目代辦套餐,提供全程無憂服務,確保全程代辦“暢通無阻”。與此同時,還建立瞭投資項目審批跟蹤管理、評價考核、後備幹部任兼職代辦員等配套管理制度,確保此項舉措運作無“後顧之憂”。目前,已簽約全程代辦項目33傢,其中產業項目22個,項目投資額超118億元（僅包含產業項目）。為進一步完善全程代辦工作,該中心管委會開辟瞭重大投資項目審批綠色通道。據介紹,進入綠色通道的項目,審批不受工作時間、承諾時限、辦理程序等制約,實行即審即辦,除需報上級部門審批、專傢論證或班子集體決定等情況外,在審查完成後當即作出決定,確保項目高效推進。綠色通道制度適用范圍包括:世界、國內和民企500強企業投資的產業項目；大型央企、國企、上市公司、國內外優秀領軍人物投資的產業項目；投資額4億元或新增用地100畝以上產業項目。開展窗口服務“創新賽”創新也是生產力。該中心充分利用黨政群眾路線教育實踐活動契機,激發廣大幹部職工的創新熱情,鼓勵各窗口單位以競賽的形式開展有效的創新比賽,以創新來深入挖掘服務潛能,不斷提高服務水平和辦事效率。“以前僅準備申報材料都要大半個月,現在精減後方便瞭不少。”6月18日,前來建設局窗口辦理安全生產許可證的朱女士將薄薄的兩份材料交給窗口,相比以往厚厚的一大本資料,經過“瘦身”後的材料既方便又環保。今年以來,該中心各窗口推出有效創新舉措40餘項,如住建局窗口建築施工許可證業務相關申報材料由原先的16項申報材料精減為8項,安全生產許可證(延續)業務相關申報材料由原先的13項精減為隻需提供申報表1項材料,建成義務市“建設工程項目庫”,實現項目類審批全過程的項目信息、辦件信息、證書信息的資源共享,減少瞭窗口人員數據輸入、資料核對等工作；國土窗口將土地儲備出讓環節從12個減少到4個,取消國有建設用地使用權出讓會審,並把關口前移至土地收儲環節,提高瞭企業投資項目的落地速度。（責任編輯：HN022）
浙江義烏行政服務中心為企業投資提速增效
內容來自hexun新聞
新聞來源http://news.hexun.com/2014-06-30/166164899.html新營區房屋二胎
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